钢结构住宅，一般分轻型钢结构住宅（国内常简称为轻钢结构住宅，日本一般称为轻量钢骨住宅）和钢结构住宅（日本一般称为重量钢骨住宅）两种。也有部分住宅，它的结构体系属于混合结构，即住宅的结构，有一部分钢结构，还有一部分其他结构，比如，木结构，或者钢筋混凝土结构等等。

轻钢结构住宅，是采用由镀锌钢板，经过工厂化生产加工而成的，轻钢龙骨结构体系的住宅。重量钢骨住宅，一般是采用比如H型钢、方型钢管、槽型钢等形式的构件建造而成的住宅。

钢结构的最大好处就是结构坚固、可靠，有一定的韧性，抗震性能较好，但是钢结构也有较大的缺陷，比如，对于高层建筑而言，钢结构的防火性能有些局限，钢结构构件接触水及潮气会出现锈蚀，故钢结构住宅施工时，往往会进行防火、防锈的处理。另外，钢结构的造价，可能要比其他结构要高一些。

钢结构的住宅其它一些特点：钢结构住宅，一般重量都比较小，钢结构住宅所用到的钢材构件，若干年以后可以再生利用。钢结构住宅所用到的钢材构件，便于工厂化生产加工，钢结构住宅施工现场，湿作业也较少，钢结构住宅施工效率较高，因而钢结构住宅的建造工期较短。